Paragraaf Grondbeleid

De visie voor het in deze gemeente te voeren grondbeleid is door de gemeenteraad verwoord in de vastgestelde Nota Grondbeleid Wormerland. In de nota is uitgesproken dat het grondbeleid moet worden beschouwd als een instrument om andere gemeentelijke beleidsdoelstellingen te realiseren. De gemeente voert geen actieve grondpolitiek en gaat voort met het huidige facilitaire beleid, waarbij gebruikgemaakt wordt van alle ten dienste staande instrumenten en mogelijkheden.
Uitgangspunt blijft dat de gemeente allereerst een intentieovereenkomst sluit met de ontwikkelaar en vervolgens een anterieure overeenkomst, om zo de door de gemeente gemaakte en te maken kosten kan verhalen op de ontwikkelaar. Bij de uitgifte van gronden en panden wordt een marktconforme prijs gehanteerd, die bij meer dan 50 m² door een extern onafhankelijke partij bepaald wordt. Uitsluitend indien sprake is van uitgifte van grond ten behoeve van een maatschappelijke, niet-commerciële functie kan een lagere prijs worden gehanteerd in bijzondere door het college te bepalen gevallen.

Faciliterend grondbeleid

De gemeente Wormerland heeft een faciliterend grondbeleid. Bij faciliterend grondbeleid laat de gemeente de grondverwerving en -uitgifte over aan private partijen. De gemeente verhaalt de kosten die ze maakt en waarvan de grondeigenaar profiteert, op die grondeigenaar. Dit is geregeld in de Omgevingswet en heet kostenverhaal.

Geen bouwgrondexploitaties in eigendom
Er zijn geen gronden in eigendom die vallen onder de bouwgrondexploitatie.

Gele Lisstraat
Er loopt nog een beroep tegen het vastgesteld bestemmingsplan. Met de indieners van het beroepschrift wordt intensief gesproken om tot minnelijke overeenstemming te komen. De overige beroep- en bezwaarschriften zijn ongegrond verklaard. De voorbereiding loopt door en in 2025 zal worden gestart met de voorbereidende werkzaamheden. De planning is om begin 2026 te starten met de nieuwbouw.

Wormervelden
Poort van Wormer: Parteon heeft gesprekken gevoerd en een aanbesteding gehouden. De hoge bouwkosten hebben tot vertraging geleid. Het betreft de bouw van 220 woningen, waarvoor conform medio 2026 de eerste paal wordt geslagen.
Het Definitief Ontwerp wordt afgerond. De aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt medio 2025 ingediend.

Veerdijk 44
Dit project staat in de startblokken om onder de nieuwe Omgevingswet in procedure te gaan.
Vanwege de gewijzigde marktomstandigheden is het bouwprogramma op grote onderdelen aangepast. Het aantal woningen neemt met circa 50 eenheden toe: van 100 naar maximaal 150 woningen. Van de nieuwe woningen zullen er tenminste 30% bestaan uit sociale huurwoningen en 10% uit middeldure huurwoningen of betaalbare koopwoningen.

Bartelsluis
De gemeente heeft de naastgelegen woning aangeschaft van het HHNK in 2024.. In 2025 kunnen de volgende stappen gezet worden tot een verdere visie vorming van dit historische gebied, mits de raad hiervoor voldoende budget beschikbaar stelt.

Sluisstraat en voormalig school Oostknollendam
De sanering is afgerond in 2023. In 2024 is de hiervoor ontvangen subsidie van de Provincie verantwoord en vastgesteld. Het bestemmingsplan is geknipt en gefaseerd uitgevoerd en gedeeltelijk afgerond. De gemeente vernieuwd tzt een tweetal bestaande bruggen die in slechte staat zijn. Dit is een eis van veiligheidsregio Zaanstreek-Waterland. Hiervoor is in de begroting een investeringskrediet opgenomen €200.000. Daarnaast is rekening gehouden met extra kosten voor de aanleg van het riool.

Molenbuurt fase 2
Het betreft de vernieuwing van een deel van de woningvoorraad van Wormer Wonen. 165 woningen worden gesloopt en worden vervangen door circa 160 nieuwe woningen. De bouw zal naar verwachting aanvangen in het derde kwartaal van 2025. De overige bestaande laagbouwwoningen in de Molenbuurt II worden ook gesloopt en vervangen door appartementen. De eerste ontwerpschetsen voor dit deel worden nu besproken.

Neckerstraat 183, Wijdewormer
Het betreft de bouw van een stolp met 8 appartementen op een braakliggend terrein naast Neckerstraat 183. De bouw zal naar verwachting medio 2025 starten.

Sportaccommodaties
De gemeenteraad heeft de locatiekeuze voor een nieuw sportpark definitief gemaakt. Hierdoor komen er drie binnenstedelijke locaties vrij waar planvorming op plaats gaat vinden. De verwachting is om woningen toe te voeren en een nieuwe sporthal. Van de nieuwe woningen zullen er tenminste 30% bestaan uit sociale huurwoningen en 10% uit middeldure huurwoningen of betaalbare koopwoningen.

Hotel Kalverschans
Er zijn gesprekken gaande tussen de gemeente Zaanstad, de initiatiefnemer en de gemeente Wormerland over verkoop van grond en geldende voorwaarden en de te volgen ruimtelijke procedure.

Heerenhuis Spijkerboor
Het onderzoek rond het toekomstig gebruik is gestart in 2024 en loopt door in 2025. Eind 2025 worden conclusies verwacht.

Wollegrasstraat
Het onderzoek voor sloop/nieuwbouw/renovatie of optoppen is gestart in 2024.

Visie Grondbeleid

Projecten